| 该用户匿名发帖 发表于 2009-3-14 00:24 只看TA 12楼 |
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回复 1楼 的帖子 合理价位应该如下:1.计算价位.土地成本根据容积率分摊到每平方里去,加上建筑成本(小高层在2200元/平方.加上规费,加上合理利润率就成.2.合理价位,当地平均月工资可买1平方.3.预期价位,涨价趋缓,有的泡沫性楼盘会大跌. |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2009-3-14 13:37 只看TA 13楼 |
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| 楼主分析的很透彻，但有一点，楼主说的第五点，如果按你说的方法的话，那我们中国的经济危机就降临到我们的头上了，楼主你说的办法寓意何在？？？？？ |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2009-3-16 18:42 只看TA 16楼 |
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| 其实原因说白了很简单：统治阶级永远是为有钱人服务的！而最终买单的必然是没权没势的老百姓，这世道，你整得再明白也没用，因为你做不了主 |
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| 该用户匿名发帖 发表于 2009-3-16 19:04 只看TA 17楼 |
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| 其实，房价的成本里面有50%是来源于各种财政性的收取，但是其也是取之于民，用之于民的合理来源。所以，房价靠政策控制是不可能的，引导的作用也只能取决于bank的要求。05到08年上半年的土地成本最高，其开发周期要1到2年，即06-10年。08年下半年开始的土地成本在下降，开发周期也是1到2年。所以到10年的下半年是高成本房和较低的成本房在市场的考验下自我调整的阶段，以现行政府和银行的政策，到时应该是房价见底的时候了。 |
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